<tr id="mmom2"><div id="mmom2"></div></tr>
  • <xmp id="mmom2"><table id="mmom2"></table>
  • <bdo id="mmom2"><center id="mmom2"></center></bdo>
  • 位置:昆明生活网 > 时尚潮流 > 正文 >

    2021年区域楼市盘点·昆明|新房供应大跌36% ,卖地收入创近5年新低

    2022年01月28日 07:34来源:网络搜索手机版

    生化危机2 重制,男色,英文推荐信

      每经记者:陈利????每经编辑:魏文艺

      2021年是昆明楼市跌宕起伏的一年,房价也犹如坐上了过山车。

      昆明锐理统计显示,在去年5月昆明新建住宅均为15792元/平方米,但从下半年开始昆明楼盘几乎集体开始降价促销,到10月份住宅均价仅为13315元/平方米。不过从2021年全年整体来看,昆明房价仅下降了31元/平方米,降幅0.4%。

      与此同时,商品房供销两端均大幅下跌。据克而瑞数据,2021年昆明商品房供应1190万平方米,较2020年全年下降36%;成交量1067万平米,较2020年全年下降22%。

      “受疫情和整个房地产行情影响,包括昆明、南宁等在内的一些西南旅游为主的城市,近来楼市肯定是没以前那么热了,成交量下滑比较严重也是符合预期的。”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,未来市场不排除有反弹的可能,尤其是昆明地理位置特殊,紧邻东南亚国家,后续市场需求肯定会上升。

      “2021年我们的销售同比略有下降。”某TOP10房企昆明区域营销负责人张强告诉《每日经济新闻》记者,特别是受滇池环保整治影响,2021年上半年环滇楼市供需均跌至谷底,随后才逐渐恢复。

      一份来自克尔瑞的报告显示,2021年昆明商品房供应1190万平方米,较2020年全年下降36%;成交量1067万平米,较2020年全年下降22%;商品房存量自2018年开始一路高涨,从2020年开始受疫情叠加行业下行影响成交下滑,去化周期延长。

      去年下半年由于受大环境影响,昆明楼盘几乎集体开始降价促销,房价也一跌再跌,到10月时达到全年最低点,住宅均价仅为13315元/平方米。但由于年底环滇高端楼盘销售解禁,以及北京路等地段高价位项目相继开盘,拉高了均价。再加上上半年房价都在1.5万元/平方米以上,使得2021年全年昆明住宅均价仍旧守住1.5万元/平方米关口,达到15005元/平方米,和2020年全年均价15036元相比仅下降了31元/平方米,降幅为0.4%。

      “自2021年国庆以后,昆明楼市的回调期已基本结束,开始进入一定程度的平稳期。”张强表示。

      而昆明房协日前发布的“2021昆明市房地产行业蓝皮书”也指出,昆明房价已经不具备持续下行空间,并且作出了2022年全年主城房价将在1.4万元/平米小幅波动、年末有望上探至1.45万元/平方米、实现量价回升的预判。

      克而瑞也预计,2022年昆明新房供应将维持现状,成交量将小幅上涨,价格维持在14500元/平方米小幅震荡。

      不过,相较于住宅市场价格的相对坚挺,昆明公寓价格则从年初一路跌到了年尾,呈贡区、盘龙区等多个项目公寓价格跌破7000元/平方米,直探6000元/平方米甚至更低。

      如去年6月下旬,位于盘龙区的碧桂园?KCC云南映象推出最低6800元/平方米的公寓,4天卖出了961套,与今年高峰期相比价格下降了3000元/平方米。

      就在碧桂园打折卖公寓的同时,万科、佳兆业、新希望地产等品牌房企的公寓项目也加入了降价行列,“第二套半价”“买一套送一套”等促销方式频出。锐理数据显示,截至2021年底,昆明公寓库存量达到451.8万平米,去化周期达48个月。

      “昆明公寓市场在2018-2020年供应集中爆发,成交均价处于市场峰值。”昆明锐理表示,但到了2021年,在“三道红线”政策压力下,房企为降负债、增加现金流,开启了公寓“甩卖”模式,供应下滑、成交上涨,价格跌至2016年同期水平,不过“价格下探仍未见底。”

      某头部房企云南区域相关负责人告诉《每日经济新闻》记者,受制于产品本身缺点以及存量太大等因素影响,公寓销售比较缓慢。以往开发商为了回收资金,对公寓的定价本身就比较保守,对利润要求不高。然而这一愿望从去年下半年开始越来越难实现,因此许多项目开始推出只求覆盖开发成本的特价公寓。

    本文地址:http://www.manufacturedhomegrants.com/shishangchaoliu/113858.html 转载请注明出处!

    今日热点资讯
    宁波工程学院黑人外教
    <tr id="mmom2"><div id="mmom2"></div></tr>
  • <xmp id="mmom2"><table id="mmom2"></table>
  • <bdo id="mmom2"><center id="mmom2"></center></bdo>